熙熙攘攘的华强北人流，看似无限的商机。每天无数的客人，来到这里或采购，或消费，采购服装、鞋帽。。。更多的人，却是来这里采购电子类产品。在这里，你可以买到电阻、电容，IC种类齐全的元器件产品，也可以买到这些元器件做生产制造而成的彩电、手机、数码相机。赛格、或华强这样一栋楼里面，你可以同时买到所有的电子元器件和整机产品，每天这里的人，鼻子帖着后脑勺，脚尖踩着脚后跟，大把大把地花钱出动，大把大把地赚钱回来。不来赛格、华强，你可能就想像不到市场有多么的红火，不到此处，你更想不到这一年四季都如此旺盛的生意场。

然而，在这里买与卖的人，无一例外，都会强烈抱怨，这个地方实在是太拥挤了，这里真的不能再增加任何大卖场了。商业密度过大，超过一定的边际，就一定会造成反作用。现在华强北商圈的密度，已经着实超过了它本身能够容下的商业机会。不断增加的人与车的密度，已经大大降低了它的商业效率。然而，在华强、赛格、都会、佳和、地铁等电子市场柜台量不断增加情况下，超大规模的新华强电子世界3月份开始招租了。这座华丽而摩登的大厦，面积还远远超过华强北最大的商场茂业百货，超过赛格，宽广的一楼大厅，一眼都望不到边际。据透露，这个商场的一个柜台，早在大厦落成前一两年，靓位就已经被聪明的潮汕人，炒到几十万的高价，去年听讲，“转让喝茶费都在十万以上”！今年三月大厦招商，最下面三层就是克隆华强商场的现有的经营模式，以一个个柜台方式出租给元器件柜台商，这让我想起了深圳每个生活区的菜市场的改造，每个档口，几乎都是勤劳的潮汕人在经营着。

已经有不少做采购的朋友告诉我，他们已经不愿意再到华强北采购。在现货采购中，他们更愿意直接在关外的几个电子市场，因为省时，方便。　

在华强北现有的市场基础上，再增加如此规模宏大的元器件交易市场，无疑它会大大增强华强北电子市场的配套能力。在新型商场进入，可以避免之前市场规模瓶颈的限制，改善营商环境，有可能为更多的新创业者，提供很好的市场商机。但是，在深圳及周边电子制造业增长放缓，深圳电子制造产业转移的大背景下，以有在华强北接近于瘫痪的交通能力下，新华强电子世界市场的开张，它带来的是巨大的商机，还是它可能会是一个巨大的泡沫？

同样，究竟新华强电子商场是给采购带来方便，还是会进一步增加这里的拥挤，也值得政府规划者和地产巨头们思考。谢谢，欢迎业内朋友来讨论。

高峰期筹建的,现在不开也不行了,转让费是不可能了.

估计会赔.